Как рассчитать неустойку и подать претензию на застройщика

Предлагаем статью на тему: "Как рассчитать неустойку и подать претензию на застройщика" с профессиональной точки зрения. Мы собрали полезную информацию по данному вопросу и подготовили ее в удобном для чтения виде.

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, подаем в суд на застройщика — официальные разъяснения

Если срок сдачи объекта по договору затянут, что причинило моральный и материальный вред, закон наделяет дольщика правом подать в суд на застройщика за просрочку и взыскать с него неустойку, которая призвана компенсировать потери, возникшее в результате неисполнения контрагентом договорных отношений.

Основанием для рассмотрения требования о неустойке за просрочку сдачи домадолжен быть договор долевого участия, который заключают застройщик и пострадавшая сторона. ДДУ должен иметь гос. регистрацию, проведённую в установленном порядке, только в этом случае он обладает юридической силой и станет допустимым доказательством в суде.

Общество защиты прав потребителей «Правовой надзор» оказывает бесплатную опмощь по всем вопросам подготовки исковых заявлений по взысканию неустойки.

Горячая линия +7 (499) 322-28-05

Официальный образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ можно скачать здесь.

Права дольщика на получение неустойки

Право взыскать неустойку с застройщика предусматривают положения ст. 6 Закона 214-ФЗ от 20.12.2004 г. Это становится возможным в случае, когда застройщик нарушает срок передачи участнику долевого строительства жилья, являющегося предметом договора. Размер неустойки установлен законодательством и исчисляется как 1/300 ключевой ставки (с начала 2016 г. ЦБ России отменено такое понятие, как ставка рефинансирования. Теперь Банком РФ утверждается размер ключевой ставки). Определяется она на каждый день предполагаемого исполнения обязательства, а неустойка начисляется за каждый день просрочки.

Если обязательства застройщиком нарушены по отношению к физ. лицу (гражданину), предусмотренная указанной правовой нормой неустойка должна выплачиваться в двойном размере.

Важно! Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, должно содержать ссылки не только на нарушенные пункты договора, но и на правовые нормы, регулирующие данный аспект отношений. Судом, будет проверяться правильность прописанного детально, основанного на нормах права расчета неустойки, сроки сдачи жилья, указанные в договоре и правовые основания для предъявления требований.

Просрочка для расчета неустойки начинается со дня, который следует за датой сдачи жилья застройщиком.

Возможность потребовать компенсацию морального вреда

Наличие права подать заявление на неустойку за просрочку сдачи дома (многоэтажки), дает возможность рассмотреть вариант взыскания с застройщика морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1).

Требование компенсировать моральный вред, который причинен дольщику ненадлежащим или полным неисполнением обязательств застройщиком, должно быть обоснованным и доказанным в судебном порядке (Пленум ВС РФ от 20.12.1994 г. № 10). Застройщику можно дополнительно предъявить и требование о взыскание штрафа

Исходя из положений, прописанных в п. 46 ПП ВС России от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч.6 ст. 13 Закона N 2300-I суд самостоятельно может взыскать с застройщика штраф вне зависимости от того, заявлял ли потребитель такое требование или нет. Его размер составляет 50% от суммы взыскания не исполненного застройщиком добровольно по требованию дольщика и в последствии присужденной судом в пользу потребителя.

Важно: При разрешении спора по ДДУ, подавая в суд иск о признании права собственности, когда застройщик ликвидируется, можно заявлять и об истребовании неустойки.

Однако реально получить с ликвидирующегося должника (застройщика) причитающуюся дольщику сумму, можно будет только в порядке, установленном законодательством о банкротстве. Этим правовым актом установлена очередность, в порядке которой будут удовлетворяться требования дольщика.

Проведение расчета неустойки, размер компенсации морального вреда штрафы и т.д., предъявляемые застройщику в судебном порядке, должны быть основаны на принципах разумности и справедливости. При нарушении указанных принципов и исходя из положений ст. 333 ГК РФ, явная несоразмерность расчёта неустойки тем последствиям, которые возникли из-за нарушения застройщиком обязательств дают основания суду на ее уменьшение.

Предварительная подготовка к суду

В преддверие суда с застройщикомжелательно направить ему претензию о возмещении ущерба, погашении неустойки и морального вреда в добровольном порядке. Предъявленная застройщику претензия будет служить доказательством неисполнения обязательств застройщиком в добровольном порядке.

Для предъявления своих требований по неустойке, в соответствии с положениями закона № 214 ФЗ, просрочка сдачи жилья дольщику, согласно условий ДДУ, должна составлять два и более месяцев.

Куда подать и как правильно оформить иск о взыскании неустойки с застройщика

В 214 ФЗ отдельно не оговариваются вопросы подсудности. Нормы Закона РФ N 2300-I наделяют потребителя возможностью самому определять подсудность по ДДУ и предполагают возможность подать в суд на застройщика не только по его юридическому адресу, но и по адресу, где пострадавшее лицо зарегистрировано(прописано), а также по месту расположения (строящегося дома) строительной площадки застройщика.

Иск к застройщику о взыскании неустойки, образец которого представлен у нас на сайте, является юридически значимым документом, поэтому его правильное оформление и досконально собранная доказательственная база — это залог получения положительного судебного решения.

В иске о неустойке по договору долевого участия должны быть указаны наименование суда и полные реквизиты сторон, а также:

  • Краткое содержание договорных отношений с указанием пунктов, которые были нарушены. Следует подробно расписать какое право была нарушено и в чём состоит нарушение.
  • Сделать ссылки на документы, которые подтверждают вашу правовую позицию, а также сослаться на правовые нормы.
  • Произвести детальный расчет всех заявленных требований о взыскании с застройщика денежных средств со ссылками на законы и способах защиты нарушенного права.
  • Подготовить и приложить к исковому заявлению о взыскании неустойки с застройщика заверенные должным образом копии всех документов: ДДУ, акты, доп. соглашения, квитанция об оплате госпошлины и т.д.
  • Подписать иск. Внизу заявления должна стоять дата его подачи в суд, а также подпись заявителя либо его представителя.
  • Если истец действует в лице своего представителя, к иску прикладываются документы, подтверждающие его полномочия.
  • Иск, а также все приложенные к нему документы, готовятся в количестве процессуальных сторон судебного производства по делу.
Читайте так же:  Тонировка для авто sollux

Все документы с иском можно подать в суд лично, через своего представителя, либо по почте.

Наиболее важными для защиты прав и интересов дольщика являются следующие моменты:

  • правильное понимание объёма его нарушенных прав и основания иска;
  • подготовка и представление суду допустимой доказательственной базы;
  • правильное определение прописанных законодательством способов защиты;
  • приложение к иску детального расчёта предъявляемых финансовых требований о взыскании.

Все указанные мероприятия необходимо делать, консультируясь со специалистами в области правоприменительной практики. Получение положительного результата зависит от их профессионализма, своевременности действий, правильного определения судебной перспективы дела, а также знаний и соблюдения процессуальных сроков ведения судебного спора.

Претензия по неустойке

Краткое содержание

  • Я доверенное лицо, как мне написать претензию по уплате неустойки?
  • Можете составить претензию застройщику по неустойке за нарушение сроков?
  • Как подать претензию на выплату неустойки застройщику по договору переуступки прав.
  • Куда обращаться с претензией по неустойке поставки мебели в срок, и как ее написать?
  • Как правильно рассчитать неустойку и составить претензию застройщику по дду?
  • Если СК по претензии произвела выплату, можно ли взыскать неустойку через суд?
  • Можно ли после установки кухни подать претензию по неустойке.
  • Публикации
  • Неустойка по алиментам
  • Неустойка по договору
  • Претензия по договору
  • Претензии по поводу
  • Иск по неустойке

1. Я доверенное лицо, как мне написать претензию по уплате неустойки?

1.1. Здравствуйте, Оксана, если сами не знаете как писать, то за такой услугой вы можете обратиться к любому юристу. Контакты указаны в подписи к ответу.

2. Можете составить претензию застройщику по неустойке за нарушение сроков?

2.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Нужно смотреть договор, для составлении претензии.

2.2. Можем, но составление документов — услуга платная. Обратитесь к выбранному Вами юристу через личные сообщения и оговорите условия.

2.3. ЗДравствуйте, конечно можем, надо знакомиться с договором, его условиями и условиями начисления неустойки. Обращайтесь к любому из юристов и платно вам составят претензию.

2.4. Добрый день.
Любой грамотный юрист может составить такой документ. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично и он поможет составить такую претензию.

3. Как подать претензию на выплату неустойки застройщику по договору переуступки прав.

3.1. Добрый день, претензию на выплату неустойки застройщику по договору переуступки прав. Вы можете или сами составить или юристу заказать в личку,

3.2. ЗДравствуйте, надо посмотреть, какие требования вы заявляете, тогда и разберемся. Какую претензию писать. Удачи в вашем деле.

3.3. Здравствуйте, Елена! Претензия составляется в свободной форме с изложением всех обстоятельств по делу, указанием требований и сроков их удовлетворения. Направляется через почту заказным с уведомлением и описью вложения.

3.4. Здравствуйте! Вы можете направить претензию в адрес застройщика в порядке ФЗ-214.
Также Вы можете обратиться к юристу в Вашем городе для полного сопровождения всего процесса от претензии до взыскания суммы.

3.5. Добрый день. Требование о выплате неустойки необходимо подавать в письменном виде с подтверждением вручения (или лично под роспись на втором экземпляре, или заказным письмом). Неустойка рассчитывается следующим образом — цена покупки первоначальным участником долевого строительства * 10% / 150 (если приобретали как физ лицо) * на количество дней просрочки передачи помещения. Полученная сумма это размер Ваших требований.
Если в течении 10 дней не ответят сразу обращайтесь в суд.

4. Куда обращаться с претензией по неустойке поставки мебели в срок, и как ее написать?

4.1. Здравствуйте. С претензией к Поставщику мебели. Претензия пишется в произвольной форме.

4.2. Звоните поможем составить претензию, расчетам неустойку, при необходимости поможем в суде.

5. Как правильно рассчитать неустойку и составить претензию застройщику по дду?

5.1. Здравствуйте! Образцы претензии можно найти с интернете, либо обратитесь к любому юристу на сайте
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

5.2. Ольга, лучше обратиться за профессиональной помощью.
Но если решите делать расчет самостоятельно — воспользуйтесь ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве. «. В расчет включается период с момента, когда договором предусмотрена передача квартиры дольщику, до даты подписания акта.

5.3. Ольга, на сайте арбитражного суда можете найти калькулятор для расчета неустойки. Но все-таки лучше обратиться за помощью к юристам, т.к. гораздо большие денежные суммы можно получить с застройщика за недостатки, применив положения Закона о защите прав потребителя. Удачи!

6. Если СК по претензии произвела выплату, можно ли взыскать неустойку через суд?

6.1. Если выплата была произведена с нарушением сроков, указанных в законе, то подавайте в суд на взыскание неустойки.

6.2. можно, если было нарушение сроков, плюс штраф и моральный вред

7. Можно ли после установки кухни подать претензию по неустойке.

7.1. Если есть основания — можно

8. Выиграл суд (по правам потребителей) за возмещение вреда у гарантирующего поставщика электроэнергии за сгоревший холодильник. Нужно ли мне писать претензию ответчику на выплату неустойки, или сразу обращаться в суд с заявлением о выплате неустойки, штрафа и т.д.

8.1. Если суд выиграли, заявление на исполнительный лист если были предъявлены судебные расходы, если нет то пользуйтесь, ст.100 ГК РФ.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2019)
ГПК РФ Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя

Позиции высших судов по ст. 100 ГПК РФ >>>

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
2. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

Читайте так же:  Регресс страховой по каско

8.2. Владимир, да необходимо подать претензию ответчику, затем в суд. Почему сразу не заявили?

9. С какого дня считать неустойку по закону о защите прав потребителя если исполнитель умышленно уклонился от получения претензии по почте и письмо вернулось за истёкшим сроком хранения?

9.1. Вероятно, претензию посылали ценным письмом с описью вложения?
Есть такая проблема с ценными письмами с описью вложения. Лучше направлять претензии заказным письмом с уведомлением о вручении.

Можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и в суд с требованием о понуждении дать ответ.
На текущий момент датой начисления неустойки будет считаться дата, когда исполнитель получит копию иска.

10. Как насчитывается неустойка на момент вынесения решения суда, за не выполнении требований об устранении недостатков в срок и претензии о расторжении договора о некачественном изготовлении и установлении кухни на заказ, по защите прав потребителя.

10.1. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги)

11. Застройщику присуждена неустойка в мою пользу. Сестра подписала акт приёма передачи квартиры по доверенности и не обратила внимание на пункт где сказано что претензий по срокам ввода в эксплуатацию с моей стороны нет. Сможет ли застройщик не оплатить неустойку присужденную ранее подписания акта.

11.1. Нет не сможет он это сделать.

11.2. Нет не сможет он это сделать.

11.3. Нет у него оснований. Решение суда подлежит обязательному исполнению если вступило в законную силу.

11.4. Нет у него оснований. Решение суда подлежит обязательному исполнению если вступило в законную силу.

12. Застройщик по ДДУ просрочил срок сдачи квартиры на год. Написали претензию с расчетом неустойки. Он согласился выплатить часть. Нас это тоже устраивает. Можно ли оформить нашу договоренность соглашением? Или каким документом это сделать. что мы с застройщиком договорились, он согласился с частью неустойки и мы тоже.

12.1. Здравствуйте! Да это можно оформить соглашением.

13. Может ли совершеннолетний ребенок лично подать иск к работодателю должника-отца о взыскании недополученных ранее алиментов? О взыскании неустойки? О взыскании по ст.395 ГК РФ?
Надо ли сначала направить работодателю претензию?

13.1. Иск подаётся не работодателю, а отцу. Работодатель — ненадлежащий ответчик в данном случае.

13.2. Иск подаётся не работодателю, а отцу. Работодатель — ненадлежащий ответчик в данном случае.

13.3. Правильно заметили, Иван — глупость, хотя бы уже потому, что получателем алиментов является не сам ребёнок, а родитель, с которым ребёнок остался проживать после расторжения брака.

Претензия застройщику 2019

Нарушая ДДУ в части затягивания срока передачи жилья, застройщик попадает под действие ст. 6 и ст. 10 ФЗ-214 от 2004 г. Согласно их положениям дольщикам выплачивается неустойка. Но по собственной инициативе её ещё не заплатил ни один застройщик.

Поэтому, как правило, составляется претензия застройщику о выплате неустойки, а при ее игнорировании идет обращение в суд. Наиболее реален второй вариант, но без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ничего не получится.

Претензия с требованием неустойки в 2019 году

Требование о компенсации просрочки заявляется письмом на имя застройщика с указанием на обязательность положений ФЗ-214 и расчетом суммы неустойки. В 90% случаев его проигнорируют. Это объясняется тем, что в суд обращается незначительный процент дольщиков.

Смысл отправки претензии заключается в том, что согласно п.6 ст. 13 ФЗ-2300-1 от 07.02.1992 г. за неисполнение требования дольщика в добровольном порядке суд присуждает штраф: 50% от суммы, изначально заявленной в претензии.

Если обратиться в суд, минуя претензионный порядок, вышеуказанная норма не действует.

С этой точки зрения важно не просто вовремя отправить письмо, но и правильно его составить.

Как правильно составить претензию?

Обязательными в таком письме являются следующие пункты.
  • Адрес застройщика. Он берется из договора ДДУ – адрес стойки или офиса, где оформлялась сделка не подойдет. Проверить его можно через сайт ИФНС РФ по ИНН компании. Отправка по другим реквизитам судом в дальнейшем засчитана не будет.
  • Контакты отправителя. Данные для обратной связи: адрес и телефон составителя претензии обязательны.
  • Суть обращения. Последовательно излагается жалоба с указанием даты ДДУ, его номера, стоимости объекта недвижимости, его параметров, срока передачи в собственность, числа дней просрочки. Ссылка на ФЗ-214 обязательна.
  • Расчет компенсации. Для граждан он производится по ставке 1/150 ставки рефинансирования. Сумма пени рассчитывается от полной стоимости договора, умноженной на число дней просрочки и вышеуказанную ставку.
  • Дата и подпись. Первый реквизит ставится на день составления обращения. Подпись указывается с расшифровкой.

Отправить застройщику такую претензию лучше всего Почтой России с уведомлением и описью — на руках останутся доказательства попыток досудебного урегулирования конфликта.

Услуги юристов при составлении претензии по ДДУ

Юристы, специализирующиеся на урегулировании споров между дольщиками и застройщиками, помогут составить грамотную претензию, гарантирующую реальную выплату неустойки. При этом большое значение имеет ее сумма и срок предъявления требований.

При расчете неустойки важно учесть, что суды при удовлетворении исков дольщиков уменьшают присуждаемые в их пользу суммы. Они исходят из принципа не ухудшить финансовое положение ответчика. Практика показывает, что урезанию подвергаются неустойки свыше 400 000 руб. По этой причине излишне затягивать в надежде накопить сумму побольше, не стоит. Грамотный юрист реально оценит все шансы взыскания, составит правильную, соответствующую всем нормам закона претензию, гарантирующую получение неустойки и 50%-ного штрафа.

Когда пора подавать претензию?

Видео (кликните для воспроизведения).

Конкретные сроки законом не установлены. Следует руководствоваться следующими правилами.

  • После вступления в права собственника. Можно вычислить точное количество дней просрочки – от даты по договору до даты реальной сдачи.
  • До сдачи дома. Практикуется при длительной просрочке передачи квартир. Претензия составляется при не ясной дате окончания строительства. Неустойка рассчитывается на дату составления претензии. При ее неудовлетворении в дальнейшем суд доначисляет пени вплоть до даты принятия своего решения.
Читайте так же:  Дарственная на долю в квартире описание процедуры, оформление, необходимые документы

Тянуть с требованием неустойки после сдачи дома не рекомендуется – застройщик может свернуть свою деятельность и получить реальную выплату даже по решению суда будет невозможно.

Выплата компенсации по претензии

Конкретные сроки добровольного погашения неустойки законом не урегулированы. Если в течение 10 дней с момента получения претензии никаких действий для ее удовлетворения не предпринято, то у дольщика появляется право на обращение в суд.

Судебное разбирательство занимает не менее полугода. По его результатам выдается решение. Его нужно отнести в ФССП, где возбудят исполнительное производство и будут взыскивать в принудительном порядке. Дольщик вправе принять участие во взыскании. Для этого придется выяснить действующие расчетные счета застройщика и предъявить в банк исполнительный лист.

Срок подачи претензии застройщику

Предъявить претензию застройщику о выплате неустойки можно даже за один день задержки. Оптимальный срок — после подписания акта приема передачи месяца через два. Слишком затягивать не нужно – крупные суммы урезаются судами в несколько раз.

Если изначально после сдачи дома неустойка не истребована, то по общим правилам сделать это можно в течение 3-х лет. Главное, чтобы за это время не исчез и остался платежеспособным застройщик.

Претензия о выплате неустойки застройщику

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) дает право получить квартиру в установленный срок по доступной ставке. В реальности не всегда застройщики обеспечивают участников недвижимостью в срок. В 2018 году, по делам ДДУ возникают споры в мирном и судебном порядке, что требует от собственника не только знаний закона, но также терпения и хорошую юридическую поддержку.

Что делать, есть жилье не получено в срок по договору? Куда писать претензию, и какая ответственность предусмотрена для застройщика? Получить ответы на все вопросы можно дистанционно, обратившись за консультацией к опытным юристам нашей компании по телефону или через форму на сайте компании. В данной статье мы раскрыли общие понятия, которые носят исключительно информативный характер. По каждому случаю требуется тщательное рассмотрение ситуации, что позволит правомерно предъявить претензии и выиграть дело в досудебном и судебном порядке.

Судебная практика 2017-2018 года показывает, что не всегда суд становится на сторону обманутых дольщиков, Это отражается на сумме неустойки и дальнейшей судьбе объекта (недвижимость).

Ответственность застройщика за нарушение даты передачи жилья

Все сделки в долевом строительстве регулируются ФЗ №214, в котором присутствует статья 6 с санкциями для застройщика за срыв сроков сдачи объекта, а также ст. 10.

Сумма неустойки за каждый день просрочки определена в размере 1/300 и 1/150 ставки центробанка на день выполнения обязательств. С 26 марта 2018 года ставка рефинансирования составляет 7,25%.

Также предусмотрено увеличение сроков, но только по согласию дольщика, который вправе не подписывать документ, настаивая на выплате положенной компенсации.

Сумма неустойки, как рассчитать

Для инвесторов граждан размер неустойки установлен в размере 1/150 ставки рефинансирования за 1 день прострочи, что исчисляется от общей суммы договора долевого строительства. Чтобы рассчитать сумму выплат, можно обратиться к калькулятору (есть в интернете), а также произвести простые подсчеты самостоятельно. Чтобы не ошибиться с расчетами, достаточно знать формулу и 3 основных показателя:

  • цена ДДУ – указывается в документе;
  • срок просрочки – начинается со следующего дня, установленного датой сдачи объекта (при поквартальном варианте, дата первого дня следующего квартала);
  • ставка рефинансирования на каждый отдельный период.

Пример подсчета неустойки за 1 день просрочки в процентах:

  • 7,25%/300 = 0,02%;
  • для дольщиков граждан сумма увеличивается в 2 раза и составляет 0,02х2 = 0,04%;
  • за 1 день просрочки сумма = цена объекта по ДДУ х 0,03% (0,06%);
  • полученная сумма умножается на количество просроченных дней, что и будет итоговой компенсацией, положенной по закону.

Ввиду высокой стоимости недвижимости, санкции, возлагаемые на застройщика, будут весьма ощутимы. Именно поэтому большинство застройщиков всячески пытаются уговорить своих дольщиков подписать договор о продлении сроков, что снимает с них ответственность и обязательства по выплатам положенных процентов.

Дополнительные компенсации

Кроме неустойки, дольщик может выдвинуть ряд дополнительных требований, что возможно при поддержке опытными юристами и обращении в суд:

  • понесенные убытки, возникшие по причине несвоевременной сдачи объекта – аренда жилья, переезд, потеря в цене при продаже имеющейся недвижимости и прочее;
  • штраф за невыполнение требований потребителя в размере 50% от установленной судом суммы;
  • моральный ущерб;
  • расходы на адвоката и суд.

Каждое требование должно быть подкреплено документально и иметь весомую доказательную базу, что требует юридических познаний и опыта. Решить спор можно только 2-мя способами – через суд и в досудебном порядке, о чем указано ниже.

Образец досудебной претензии в досудебном порядке

Инициировать расторжение договорных отношений дольщик имеет право, если с момента передачи жилья по ДДУ прошло более 2-х месяцев, но объект так и не был получен. Для этой процедуры достаточно направить в строительную компанию уведомление о том, что участник отказывается от дальнейшего исполнения договора. Обязательное условие – отправка документа должна быть зафиксирована документально (уведомление о передаче, второй экземпляр с подписью о получении и прочее). Это позволит подтвердить действие при судебных разбирательствах, если расторжение ДДУ в одностороннем порядке не было удовлетворено полностью.

При прекращении участия в ДДУ или без такового, застройщик имеет право требовать выплату неустойки в досудебном порядке. Для этого следует составить и направить застройщику претензию, образец которой представлен ниже.

Срок расчета с дольщиком по закону – 20 дней с момента отправки документа.

Как правильно написать претензию? Единого формата для документа не предусмотрено, но есть ряд обязательных пунктов, которые следует изложить в установленном порядке:

  • от кого подается обращение и кому направлено;
  • основания правовых отношений с указанием даты подписания ДДУ и прочих соглашений, если таковые есть;
  • нарушение договорных отношений – срок сдачи, несостоявшаяся передача объекта и прочее;
  • ссылка на законодательные акты и нормативные документы по обязательствам застройщика;
  • сумма неустойки с расчетом за каждый день и по итогам;
  • выдвигаемые требования – выплата неустойки, прекращение ДДУ в одностороннем порядке, возврат всей суммы с процентами за просрочку, передача недвижимости, ответ на претензию в установленный дольщиком срок и прочее (полный список формируется по отдельному случаю и зависит от требований, выдвигаемых участником строительства);
  • обещание передать дело в суд, в случае неудовлетворения требований;
  • дата и подпись заявителя.

Передать претензию можно лично под расписку, отправив заказным письмом с уведомлением о получении.

Читайте так же:  Существующие требования к тахографам

Порядок взыскания компенсации через суд

Взыскать неустойку в судебном порядке можно самостоятельно или воспользовавшись поддержкой компетентных юристов. Что требуется от дольщика и его адвоката:

  • написание претензии по предложенному образцу и направление его застройщику;
  • при отсутствии ответа в течение 30 дней (если в ДДУ не установлены иные условия/сроки) можно обратиться с иском в суд;
  • исковое заявление пишется в стандартной форме с теми же сведениями, что в претензии;
  • после предварительного слушания по делу, застройщик часто идет на мировое соглашение или предлагает перенести сроки сдачи дома, что и является их главной уловкой (профессиональные юристы советуют не идти на переговоры с застройщиком, а отстаивать свою позицию до конца, так как при согласии дольщика неустойка не выплачивается);
  • после основного заседания по делу выносится решение, после вступления которого в законную силу истец получает исполнительный лист;
  • исполнительное производство и взыскание долга с застройщика – дело судебных приставов.

От того, насколько грамотно составлено исковое заявление и прописаны требования (моральный ущерб, неустойка, прочие расходы), зависит результат судебного разбирательства. Общее время судебных тяжб – примерно 6 месяцев. В случае обжалования решения суда, дело затянется еще на 2-3 месяца.

Исковое заявление можно подавать на любом этапе строительства при просрочке сдачи объекта. Также следует помнить о сроке исковой давности по данному вопросу, который составляет 3 года.

Также следует знать, что суд имеет право удовлетворить требования по ДДУ частично или полностью с уменьшением суммы неустойки (ст. 333 ГК РФ). Этот момент также зависит от предоставленных доказательств и грамотной позиции во время судебного разбирательства, которая возлагается на адвоката истца.

Отстоять свои права, как дольщика, граждане РФ могут в судах РФ и Евросуде, что требует дополнительных финансовых издержек до 200 тыс. руб. и правовой поддержки опытных юристов.

Из вышеизложенного можно сделать вывод:

  • чтобы получить выплату неустойки по договору долевого строительства, следует иметь представление о действующем законодательстве РФ и предстоящей процедуре и обратиться за помощью к грамотным специалистам нашего сайта;
  • составить претензию можно по образцу, но обратить внимание на пункт с требованиями и ссылками на ФЗ РФ;
  • если застройщик игнорирует обращение дольщика, то дело лучше передать в судебные инстанции, изложив свои претензии и пожелания в развернутой форме с документальным подтверждением по каждому пункту;
  • крайняя мера – Европейский суд по защите прав человека, в котором можно решить вопрос даже при отрицательном вердикте российских судей, но в этом случае стоит помнить о финансовых и временных затратах.

Главное – не идти на компромисс с застройщиком, не подписывать документы о переносе сроков, а при сомнениях получить консультацию правоведов. Это позволит избежать ошибок и опрометчивых решений, а также поможет отстоять свои интересы в суде, вернув вложения на строительство и получив компенсацию по неустойке.

Комментарии

помогите составить претензию на добровольную выплату неустойки за просрочку сдачи квартиры.

Вы зашли в раздел консультаций, а документ Вы можете заказать в разделе «Документы» или у любого юриста, обратившись к нему в чат.

Здравствуйте. Застройщик задерживает ввод жилых домов а эксплуатацию и выдачу ключей на 3 месяца пока,но предполагается дальнейшее продление ещё на 3 месяца, неустойку сейчас не платят, сказали сидеть и ждать ввода домов в эксплуатацию, но за первое продление сроков на 3 месяца считают,что должны выплатить неустойку. Как правильно сделать так,чтобы за 3 прошедший месяца заплатили неустойку?

«Сидеть и ждать» Вы не обязаны (если Вами соответствующее соглашение об изменении сроков с застройщиком не заключалось).

Вы имеете право на:

1. неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей
на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная
настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

2.Убытки (если такие были), моральный вред.

3.Если Застройщик в добровольном порядке не выплачивает неустойку, то еще и штраф должен выплатить (в размере 50% от требуемой суммы).

Взыскивать Вы можете неоднократно. Например, подадите соответствующее требование сейчас — взыщите по состоянию на сегодняшний день, проходит еще три месяца — обращаетесь за взысканием за период с настоящего момента по дату предъявления требования (или, если квартира передана — дату передачи) и т.д.

Но все это возможно, если в договоре указана конкретная дата и Вами не вносились изменения в договор относительно сроков (смотрите Ваш договор — в каком порядке происходит внесение в него изменений, определение сроков).

Не могу найти в законе 214 информацию, в течение какого времени застройщик должен выплатить неустойку, после того как он получил мою претензию (отправленную по почте с описью вложения, все как положено) ?!

И как все это должно выглядеть, какие мои дальнейшие действия?

Срок неустойки начинает течь с момента просрочки застройщиком срока передачи вам вашей квартиры — и до подписания акта-приема передачи.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Читайте так же:  Как рассчитать кредит онлайн на авто

Как рассчитать неустойку и подать претензию на застройщика

Если строительная компания не исполняет обязанности по ДДУ (договору о долевом участии), дольщик вправе получить с нее денежное возмещение за нарушение договоренностей. В этом деле вам помогут наши рекомендации.

Воспользовавшись образцом претензии к застройщику, вы сможете самостоятельно составить индивидуальное обращение.

Как взыскать неустойку с застройщика

Не в интересах компании-застройщика самостоятельно нести деньги дольщику. Гражданин должен проявить инициативу, изложить требования письменно, установить срок для их удовлетворения, рассчитать неустойку.

Обоснованные притязания дольщиков должны удовлетворяться застройщиком добровольно. Неисполнение или неполное удовлетворение требований являются основанием для обращения в суд.

Претензия застройщику подтверждает соблюдение досудебного порядка разрешения спора. Ее отсутствие может послужить причиной отказа суда рассматривать жалобу.

Запомните! Направление письменной рекламации – обязательное условие удовлетворения ваших притязаний.

Претензия застройщику

Общие рекомендации

Обращаться в строительную компанию надо письменно. Направлять досудебную претензию следует по адресу застройщика, указанному в государственном реестре, ценным отправлением, с приложением описи вложения. Заказать услугу доставки обратного уведомления о вручении письма адресату. Почтовые квитанции тщательно хранить. Все это поможет доказать попытки решения спора в претензионном порядке.

Если в договоре порядок обращения несколько иной, жаловаться на застройщика надо с его соблюдением. Но, для верности, надо подстраховать себя и направить письмо, как описано выше.

Ответственность перед дольщиком

Дольщик может требовать от компании-застройщика уплаты неустойки за следующее:

  • за просрочку передачи квартиры;
  • нарушение сроков устранения недостатков по качеству;
  • иные нарушения, за которые, по договору, строитель обязался уплатить пени или штраф.

Если задержал квартиру

Пеня за нарушение срока передачи жилья уплачивается за каждый день просрочки исполнения, в размере 1/300 ключевой ставки от стоимости квартиры. Физическое лицо вправе требовать уплаты неустойки в двойном размере.

Расчет несложен – чтобы самостоятельно исчислить штрафные санкции, надо только знать три числа:

  1. Стоимость квартиры (указывается в ДДУ).
  2. Количество дней, на которое задержано исполнение.
  3. Размер ставки по ЦБ.

Длительность просрочки исполнения определяют на основании двух дат: срока передачи, указанного в договоре, и фактического срока, указанного в акте. Если передача еще не состоялась, используют текущую дату. Учитывают все календарные дни, а не только рабочие.

Ключевая ставка (раньше ее называли ставкой рефинансирования) публикуется на сайте Банка России.

Пример расчета

Компания обещала передать жилье, стоимостью 2 000 000 рублей, в сентябре 2017 года. Акт стороны подписали 15 октября.

  1. Шаг 1. Считаем период просрочки. Срок на исполнение истек 30 сентября. Следовательно, застройщик просрочил исполнение на 15 дней.
  2. Шаг 2. Считаем размер пени в день. С 18.09.2017 года Банк России определил размер ключевой ставки в 8,5 % годовых. Делим на 300 и умножаем на 2 (помните про двойной размер?). Получаем 0,06 % в день от стоимости квартиры.
  3. Шаг 3. Считаем сумму пени в день. Стоимость квартиры делим на 100 и умножаем на 0,06. Получаем 1 133 рубля 33 копейки в день.
  4. Шаг 4. Определяем размер неустойки. Сумму, полученную при выполнении шага 3, умножаем на количество дней просрочки (шаг 1). Результат – 17 000 рублей, указываем в претензии к застройщику о нарушении сроков сдачи дома.

В двух случаях строительная компания может отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки:

  • стороны договорились о переносе срока и подписали соответствующее соглашение;
  • дольщик не хочет подписывать акт.

Совет. Не отказывайтесь подписывать акт. Осмотрите квартиру, все выявленные недостатки укажите в передаточном документе. Если на бланке недостаточно места, перечислите их на отдельном листе, а в тексте акта сделайте оговорку об этом.

Как написать. Образец письма. 2017 год

Генеральному директору ООО «Райские Кущи» Ч. М. Великому

От гражданина Российской Федерации Вырина Самсона Александровича, проживающего по адресу: Большой пр., д. 32а, д. Выра, Гатчинского р-на, Ленинградской обл.

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве, от 01.01.2015 года, ваша организация должна была передать мне однокомнатную квартиру, стоимостью 2 000 000 рублей, на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дворцовая площадь, дом 1. (Если вы знаете только строительный адрес объекта, указывайте его.)

Срок передачи квартиры истек 30 сентября 2017 года. Фактически квартира была передана мне 15 октября 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи № 17 от того же числа.

На основании изложенного предлагаю ООО «Райские Кущи» добровольно перечислить мне неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 17 000 рублей.

Расчет пени: (((8,5/300) х 2) х (2000000 руб. / 100)) х 15 = 17000 руб.

Денежные средства прошу перечислить мне на следующие банковские реквизиты: (Указать).

Если в течение пяти рабочих дней со дня получения вами настоящего письма деньги не поступят на мой банковский счет, я буду вынужден подать в суд на ООО «Райские Кущи», как застройщика, с требованием о взыскании неустойки, штрафа за неисполнение законного требования, компенсации морального вреда и возмещения судебных издержек.

С уважением, С. А. Вырин 16.10.2017 года

Если в квартире нельзя жить

Застройщик обязан за свой счет привести квартиру в состояние, соответствующее условиям договора. Срок, в течение которого должны быть выполнены работы, устанавливается по согласованию с дольщиком. Если он нарушается, строительная компания должна уплатить пени в размере 1 % в день.

От какой суммы считать размер неустойки, зависит от характера нарушений. Существенные недостатки, из-за которых в квартире нельзя жить, дают право взыскивать неустойку, рассчитанную от цены договора. Во всех других случаях в претензии застройщику о выплате неустойки размер пени указывают от стоимости расходов на устранение недоделок.

Право на взыскание неустойки возникает у дольщика после направления застройщику претензии на устранение недостатков выполненных работ.

Куда пожаловаться, если застройщик не исполнил

Видео (кликните для воспроизведения).

Бездействие застройщика обжалуется в судебном порядке. Обратите внимание: если требуемое не исполнено добровольно, после того как потребитель написал претензию застройщику, дольщик вправе дополнительно взыскать штраф в размере 50 % от суммы неустойки.

Как рассчитать неустойку и подать претензию на застройщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here