Составление акта приема-передачи квартиры при дарении

Предлагаем статью на тему: "Составление акта приема-передачи квартиры при дарении" с профессиональной точки зрения. Мы собрали полезную информацию по данному вопросу и подготовили ее в удобном для чтения виде.

Нужен ли акт приёма передачи квартиры или земли при дарении, как его оформить, образец 2019

Одной из простых сделок в повседневной жизни является сделка дарения, которая в последнее время набирает популярность. Она также имеет свои особенности и некоторые нюансы.

Сделка по дарению имущества отличается от привычной для нас сделки купли-продажи тем, что передача объекта осуществляется на безвозмездной основе. То есть лицо, которое получает в дар имущество (одаряемое), взамен ничего не платит лицу, которое осуществляет дарение (даритель).

Передаточный акт — что это за документ

Чтобы одаряемое лицо, могло официально оформить за собой право собственности на объект дарения, для начала необходимо заключить с дарителем договор. После того, как оформлен договор можно переходить к составлению акта приема-передачи объекта.

Дарение — это не односторонняя сделка, при которой не требуется согласия сторон. Одаряемое лицо наравне с дарителем должно подписать дарственную.

Чтобы сделку невозможно было оспорить, стороны заключают акт приема и передачи собственности. Он будет составляться независимо от того, какой объект недвижимости будет передан в дар.

Так как это дарение имущества, в акте должны быть четко прописаны все характеристики имущества, для того, чтобы не возникло ситуации, при которой под описание даримого имущества попадало несколько объектов. Также в документе указывается информация о сторонах договора.

Обязательным пунктом при подписании документа являются претензии одаряемого лица к имуществу. Например, неисправность проводки, сантехники и т.п.

Нужен ли передаточный акт при дарении недвижимости: квартира, дом, доля в квартире или земля

Объектом дарения может выступать любое недвижимое имущество, принадлежащее дарителю на праве собственности.

Процедура передачи доли в квартире или доме регулируется нормами гражданского законодательства, согласно которому, приоритетное право приобретения доли в имуществе имеют совладельцы передаваемого имущества. В случае передачи части имущества, важным документом будет являться согласие других собственников передаваемого имущества.

Например, если один из супругов захочет подарить свою долю в имуществе, то без согласия другого супруга договор дарения, а соответственно и акт приема-передачи, не может быть оформлен.

При передаче части имущества обязательно привлечение нотариуса. Чтобы в дальнейшем между собственниками не возникло разногласий по поводу долей, в акте нужно подробно описать предмет дарения, а именно долю, где она находится, ее состояние и т.д. (Образец передаточного акта доли можно скачать по ссылке.)

Одновременно с этим, процедура дарения происходит проще, когда стороны являются родственниками. В таком случае, с одаряемого снимается обязанность по уплате налога доходы физических лиц.

О земельных участках

Земля также может быть объектом дарения. Помимо информации, которая содержится в передаточном акте квартиры, в акте передачи земельного участка указывается:

  • в каких целях можно пользоваться данным участком,
  • категория земель,
  • информация о постройках, находящихся на участке.

Момент передачи квартиры по договору дарения: что нужно проверить перед подписанием акта

Законодательно закреплено, что моментом передачи имущества от одного лица к другому является факт заключения между ними акта приема-передачи. После заключения указанного документа, все обязательства, связанные с объектом недвижимости переходят к одаряемому лицу. Именно поэтому перед подписанием акта очень важно проверить надлежащее состояние передаваемого объекта и, в случае необходимости, указать в документе на его недостатки. При необходимости, такая пометка может быть сделана в документе от руки.

Например, гр. А дарит квартиру гр. Б, они заключают договор дарения, а также акт приема-передачи, в котором гр. Б не имеет претензий к состоянию передаваемой квартиры. Через некоторое время, в квартире случается поломка сантехники, из-за которой соседи снизу затоплены. Все издержки и расходы, связанные с квартирой ложатся на гр. Б, так как он подписал акт, в котором не было заявлено никаких претензий. Соответственно возмещать ущерб, причиненный соседям должен гр. Б. такая ситуация правомерна даже в случае если гос. Регистрация на квартиру не завершена.

Чья обязанность — оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Обязанность заключения акта приема-передачи ложится на плечи сторон, которые заключают договор дарения. Оформляя вышеупомянутый документ, стороны гарантируют надлежащее исполнение своих обязанностей.

Одаряемое лицо имеет право отказаться от дара в любое время до его передачи, то есть до составления акт приема и передачи. Тогда договор считается расторгнутым.

Какая информация должна содержаться в акте

Структуру акта можно представить следующим образом:

  1. «Шапка» акта:
  • полное наименование документа,
  • реквизиты договора,
  • место составления акта,
  • дата составления.
  1. Данные сторон:
  • Ф.И.О.,
  • дата и место рождения,
  • паспортные данные,
  • место прописки и фактического проживания.
  1. Информация об объекте недвижимости из документации, по которой его можно идентифицировать:
  • кадастровый номер,
  • адрес,
  • общая площадь,
  • этажность,
  • состояние объекта.
  1. Заключение акта:
  • отсутствие (наличие) претензий к имуществу,
  • подписи сторон,
  • дата подписания.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец 2019 года

Особых требований к составлению данного документа нет, поэтому его содержание определяют стороны при подготовке договора (Образец передаточного акта квартиры можно скачать по ссылке). ⇐

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении, куда обращаться, стоимость и сроки создания

В основном акт приемки имущества составляется и заключается сторонами самостоятельно. Возникает вопрос, зачем многие обращаются к юристам. Ответ прост, если стороны сомневаются в правильности составления документа, они могут обратиться к юристу. Он поможет урегулировать возникшие у сторон вопросы и юридически грамотно составит все необходимые документы.

Для экономии времени и денег передаточный акт можно найти в открытом доступе в интернете и самостоятельно внести в него все необходимые поправки. Привлечение юриста целесообразно только в случае когда непосредственно составляется договор дарения.

Акт должен подписываться только после подачи дарственной для регистрации в Росреестр, а соответственно, перед передачей квартиры в собственность.

Госпошлина предусмотрена только для регистрации договора дарения и составляет 2000 рублей для физических лиц.

Если регистрируется аналогичный договор на земельный участок, то госпошлина будет 350 рублей.

Можно сделать вывод, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора дарения в форме приложения. Этот документ может быть составлен на любой объект недвижимости, будь то жилое помещение или земельный участок. Хоть документ и имеет произвольную форму составления, он обязательно должен содержать в себе информацию, при помощи которой без труда можно будет идентифицировать передаваемый в дар объект недвижимости. Также важно описание сторон, между которым происходит передача объекта (не забудьте написать паспортные данные!).

Читайте так же:  Можно ли вернуть купальник в магазин и как это сделать

Общепринятый акт приема передачи к договору дарения

Передача имущества в ходе проведения процедуры дарения проходит в несколько этапов. Одним из них является подписание акта приема-передачи квартиры или другого имущества, который является приложением к договору дарения.

Дарение – одна из самых популярных среди населения сделок, которые проводятся для отчуждения ценного имущества. Чаще всего данный процесс применяется при наличии родственных отношений между сторонами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но случаются ситуации, когда участниками процесса становятся люди, которые не состоят в родстве. Это особенно распространено среди одиноких людей, которые передают в дар свое имущество тем особам, которые присматривают за ними и обеспечивают их всем необходимым для жизни.

Нормы цивильного законодательства не требуют, чтобы акт приема передачи к договору дарения подписывался в обязательном порядке. Но многие люди предпочитают все же составлять и подписывать такой документ, поскольку в нем указывается, что стороны сделки не имеют друг к другу никаких претензий, а соответственно не смогут позже заявить обратное.

Зачем нужно

Люди, которые планируют участие в сделке дарения, задаются вопросом, нужен ли к дарственной акт приема-передачи. Несмотря на то, что данный документ не является обязательным, он может прилагаться к договору дарения.

В этом акте отображается, что сделка по передаче подаренного имущества произошла и даритель ничего не получил взамен. Документ является подтверждением правомерности сделки и ее будет сложно оспорить в будущем.

Данный акт подтверждает также тот факт, что стороны ознакомились с условиями: одариваемому известно, в каком состоянии находится полученное помещение, и он не имеет возражений против его принятия. В случае возникновения разногласий в последующем, оспорить сделку будет невозможно, поскольку есть подтверждение того, что все детали были оговорены и согласованы. Не установлено законодательных норм, регулирующих вопрос составления акта, поэтому не определено, какое именно содержание он должен иметь.

Составляют его в произвольной форме, при этом должна быть отображена такая информация:

  • наименование документа;
  • информация про участников сделки;
  • описание объекта, который передается в дар;
  • факт передачи всех бумаг, которые касаются имущества, ключей и т.д.

Когда документ подготовлен и стороны согласны с его содержанием, его нужно подписать, а это будет признаком того, что сделка совершена, и стороны согласны с ней и полностью удовлетворены

Документация и суть

Когда на объект недвижимого или движимого имущества претендует сразу несколько человек, самым выгодным и привлекательным для обеих сторон способом является заключение договора дарения. Заключение такого соглашения характеризуется простотой, скоростью оформления, ценой и надежностью.

Переход квартиры в собственность другого лица могут подтвердить три официальных документа:

  • соглашение дарения;
  • акт приема-передачи, который является приложением к соглашению;
  • собственническое свидетельство гособразца.

Кроме этих бумаг пакет документов должен включать заявление от дарителя о том, что он готов передать недвижимость в качестве подарка, а также про госрегистрацию договора.

Существуют аспекты, которые характерны для процедуры дарения:

  • Недвижимость отчуждается на безвозмездной основе. Следует отметить обязательность данной нормы: даритель не может требовать выполнения получателем каких-либо условий в обмен за полученный дар.
  • Когда недвижимость дарится близкому родственнику, он не должен оплачивать подоходный налог. Семейным кодексом закреплен круг лиц, которые принадлежат к данной категории, среди них: родители, дети, родители родителей, внуки, братья и сестры.
  • Соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Сделано это может быть при наличии обоюдного согласия или через судебный орган. Подобным образом законодатель защищает права сторон сделки.
  • Соглашение должно быть оформлено в письменной форме. Это может быть рукописный или печатный документ.
  • Одаряемый приобретает собственнические права сразу после того, как происходит подписание договора.

Чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, нужно предоставить следующие бумаги:

  • договор в 3-х экземплярах;
  • паспорта всех участников сделки и доверенного лица, если таковое есть;
  • собственническое свидетельство старого хозяина;
  • если у жилья есть другие собственники, от них нужно получить согласие на дарение;
  • техпаспорт на квартиру;
  • брачное свидетельство или документ про развод;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • если дар преподносится недееспособной особе, разрешение на это должны дать органы опеки.

Перечень документов может быть расширен в зависимости от особенностей каждой конкретной ситуации. Узнать, какие документы следует предоставить для регистрации собственнических прав можно в структуре, которая проводит регистрацию.

Что включает акт приема передачи к договору дарения

Денежные средства

Если участники сделки имеют намерение составить акт приема передачи к договору дарения, они должны данный факт отобразить в тексте соглашения. В том пункте, где отображается порядок передачи имущества, указывается, что денежные средства передаются после подписания акта, и он является приложением к контракту.

В акте нужно указать название документа, по которому происходит передача недвижимости, а также его реквизиты (номер, дата). Датой, которой нужно датировать документ, является тот день, когда были переданы деньги.

Если договор является соглашением, в котором определяется, что стороны должны сделать друг для друга, то передаточный акт является подтверждением того, что факт передачи денег свершился, и стороны не имеют друг к другу претензий.

Акт про передачу денег должен включать такие сведения:

  • где и когда была оформлена сделка;
  • реквизиты сторон, которые участвуют в сделке;
  • номер и дата заключения контракта, к которому составляется акт;
  • размер материальных средств, которые должны быть выплачены;
  • для чего деньги предназначены;
  • подтверждение факта передачи денег;
  • подтверждение того, что стороны не имеют претензий друг к другу;
  • подписи.

Земельный участок

В акте приемки к договору дарения земельного участка следует зафиксировать те признаки, которые помогут идентифицировать конкретный надел. Привязка к дарственной в данном документе должна быть обязательно, то есть в нем следует указать ее реквизиты. Также важно отобразить информацию про стороны сделки.

Важно указать категорию подаренной земли. Если на ней есть постройки, они также должны быть указаны в акте. Приложением к документу послужат межевой план и кадастровый паспорт, которые должны быть переданы одаряемому.

Когда передается в дар земельный участок, в акте приемки следует указать, какие бумаги передаются получателю при подписании контракта дарения

Доля квартиры

То, что квартира или ее доля перешла в собственность одаряемого, подтверждается такими бумагами:

  • соглашение;
  • акт приема-передачи;
  • собственническое свидетельство.

Что такое типовой договор дарения квартиры, узнайте в этой публикации.

Не существует специальной формы, по которой бы готовился акт про передачу квартиры, однако есть определенный перечень сведений, которые следует закрепить в документе:

  • место и время, когда он был составлен;
  • данные сторон сделки;
  • реквизиты договора дарения;
  • описание недвижимости, которая передается в дар;
  • название документов, которые были переданы одаряемому;
  • дефекты, которые есть у отчуждаемого имущества;
  • размер доли, которая отчуждается;
  • указывается, что стороны не имеют претензий друг к другу.
Читайте так же:  В каких случаях происходит переход права на принятие наследства

Если в ходе сделки интересы одной из сторон представляет законный представитель, нужно указать реквизиты доверенности, на основании которой он имеет право участвовать в процессе. Подписанный акт приема-передачи будет свидетельствовать о том, что одарямый принял от дарителя подаренное имущество.

Автомобиль

Когда идет речь про дарение транспортного средства, в акте передачи нужно указать такую информацию:

  • название и модель автомобиля;
  • марка;
  • тип кузова и его цвет;
  • год, когда машина была выпущена;
  • номер двигателя, кузова и шасси.

Если автомобиль не был снят с учета дарителем, в документе стоит указать его государственный номер.

Если речь идет о передаче иного движимого имущества, передаточный акт готовится по таким же правилам: указывается, когда произошло дарение, и описывается переданное имущество. Указанная информация должна помочь идентифицировать отчуждаемое имущество.

Образец оформления

Образец акта приема-передачи можно найти, задав соответствующий запрос в Интернете.

Нужно отметить, что данный документ должен содержать:

  • место, где акт был составлен, и дата его подписания;
  • реквизиты дарственной (дата, номер, где и кем она была выдана);
  • имена участников сделки и их персональные данные;
  • полное описание недвижимости – адрес, по которому она находится, стоимость, кадастровый номер, общая и жилая площадь;
  • документы на квартиру технического характера;
  • состояние, в котором находится квартира, если есть недостатки, на них нужно указать, например, требуется капитальный ремонт;
  • отметить, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Акт может быть написан от руки на обычном листе бумаги. Также он может иметь печатный вид. Количество экземпляров – не меньше двух.

Участники и форма содержания

Участниками сделки дарения могут быть не все граждане. Статья 575 Гражданского Кодекса разъясняет, какие существуют ограничения, касающиеся субъектного состава участников. В качестве дарителей не могут выступать несовершеннолетние особы, а также те, кто был признан недееспособным. Одаряемыми же не могут быть госслужащие, медицинские работники, люди, которые работают в сфере образования и социальной сфере.

Эта же статья запрещает дарение, когда сторонами сделки являются юридические лица, которые имеют коммерческую направленность.

Одновременно законодатель определяет, что независимо от того, к какой стороне процесса дарения принадлежит человек, не допускается участие в сделке особы с ограниченных объемом дееспособности. Статья 29 Гражданского кодекса определяет, что если особа недееспособна, она может участвовать в сделке исключительно через собственного опекуна, если же речь идет про ограниченную дееспособность – при наличии согласия попечителя (ст. 30 ГК).

Нормы Гражданского кодекса, которые регулируют дарение, не определяют конкретных требований к приемочному акту. Исходя из этого, становится очевидным, что отсутствуют нормы, которые бы требовали его нотариального заверения. Но стороны дарения могут устанавливать такую необходимость, которая фиксируется в самом договоре дарения.

Составление передаточного акта является обязательным, когда речь идет про сделку купли-продажи недвижимого имущества. Если стороны дарения уверены, что им удастся избежать разногласий в будущем, они могут не готовить акт приема-передачи отдельно, а ограничиться указанием о том, что передача произошла, в теле самого договора.

Таким образом, акт составляют стороны дарения в произвольном порядке, однако, выделяют ряд пунктов, которые должны быть отображены в акте:

  • дата и место его составления;
  • все существенные характеристики, которыми обладает передаваемое имущество;
  • информация про дарителя и одаряемого;
  • адрес, по которому находится передаваемое имущество, ее характеристики, имеющиеся недостатки;
  • если это автомобиль, данные техпаспорта машины и т.д.;
  • если кроме недвижимости человеку передаются какие-либо документы, в акте должна содержаться их опись и количество.

Как оформить договор дарения — смотрите тут.

Здесь вы можете узнать, какие необходимы документы для дарения доли квартиры родственнику.

В заключение акт скрепляется подписями сторон. Когда документ подписан, это означает, что имущество перешло в собственность другого лица. Стороны самостоятельно устанавливают, какое количество актов нужно подготовить, однако число копий не может быть меньше двух.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Суть акта приема передачи договора дарения квартиры

Акт дарения представляет собой передачу имущества на безвозмездной основе от одного лица другому. Процесс оформления процедуры предполагает наличие множества существенных тонкостей, которые могут определить последствия от сделки.

Стоит понимать, что составление такого рода соглашения является рекомендуемым во избежание возникновения проблем с юридической составляющей сделки. Законодательство в достаточной мере обеспечивает регламент такой процедуры, поэтому основные моменты можно узнать самостоятельно при изучении соответствующих документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что касается особенностей процесса, то ознакомление с ними займет гораздо больше времени и сил. Но подобные моменты обязательно должны быть учтены в соглашении. Поэтому в некоторых случаях рекомендуется воспользоваться консультацией юридических специалистов, что исключит возникновения каких-либо проблемных ситуаций в рассматриваемой деятельности.

Обязательно ли это

Акт приема-передачи договора дарения квартиры не является обязательным в том случае, если стороны процесса являются родственниками. Но он считается рекомендуемым по той причине, чтобы впоследствии позволяет исключить формирование недоразумений. Для этого нужно лишь оформить дарственную с учетом всех правил, описанных в нормативных актах, и зарегистрировать ее в Росреестре. Каких-либо сроков давности нет, поэтому подтверждать повторно документ не нужно.

Основным преимуществом оформления документа считается исключение проблем с налоговыми инспекциями. Кроме того, в акте отражается стоимость передаваемого имущества, что особенно важно в том случае, если стороны процесса не считаются родственниками. В таком случае они привлекаются к уплате налога, величина которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Также данный документ может сыграть определяющую роль в случае судебного разбирательства между сторонами сделки по рассматриваемому вопросу. К примеру, по причине аварии коммуникаций потерпели ущерб несколько соседних квартир. Во избежание дополнительных затрат новому владельцу может потребоваться документ, который позволяет доказать получение жилого помещения с уже неисправными коммуникациями.

Читайте так же:  Особенности проездного для школьника и процесса его получения

Данный акт считается дополнительным моментом к договору дарения квартиры – он всего лишь подтверждает факт получения подарка. Но его наличие позволяет в дальнейшем избежать ненужных проблем с состоянием подарка и его законностью.

Как оформлять

Точный образец документа в свободном доступе можно найти в интернете. Его можно заполнить как ручкой, так и на компьютере, распечатав в дальнейшем. Количество экземпляров должно соответствовать числу сторон-участниц сделки.

Оформление происходит при участии всех лиц соглашения. Причем в обязательном порядке между ними должны отсутствовать какие-либо претензии, так как документ составляется на основе полного взаимного доверия. Если кто-то не может присутствовать в силу некоторых причин, то вместо него может находиться на составлении акта доверенное лицо.

Что касается стоимости процедуры, то дарителю нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Что представляет собой акт приема передачи договора дарения квартиры

Настоящее законодательство не определяет точное содержание акта приема-передачи договора дарения квартиры. Он может быть оформлен в произвольной форме.

Но основные моменты и положения должны быть отражены обязательно:

  1. Дата составления.
  2. Наименование учреждения, где оформляется акт.
  3. Реквизиты дарственной.
  4. Сведения о сторонах соглашения.
  5. Данные об объекте сделки.
  6. Документация на имущество.
  7. Перечень недостатков имущества.
  8. Претензии у сторон или их отсутствие.
  9. Подписи всех сторон. Они свидетельствуют о том, что участники сделки были ознакомлены с условиями процедуры и удовлетворены ими в полной мере. То есть одно из основных требований такого документа – это отсутствие претензий одностороннего или взаимного характера.

Акт обязан иметь привязку к дарственной, так как он является бесспорным подтверждением факта осуществления сделки, а в дальнейшем он является приложением к документу дарения и выступает как доказательство свершения фактической передачи имущества

На что распространяется документ

Недвижимость

Подтверждения факта дарения недвижимости осуществляется с помощью следующих документов:

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о праве собственности.

В акте приема-передачи недвижимости основной акцент делается на отсутствии претензий у сторон и на отсутствии недостатков недвижимости. Кроме того, данное имущество должно сопровождаться информацией, которая помогает в идентификации жилого помещения – это технический паспорт, межевой план и иные бумаги.

Если же происходит передача доли недвижимого имущества, то нужно в обязательном порядке определить отчуждаемую часть в акте.

Движимое имущество

Если объектом дарения является транспортное средство, то в акте необходимо отразить такие данные:

  • название и тип автомобиля;
  • марка;
  • модель и цветовая окраска кузова;
  • дата производства;
  • номерные реквизиты кузова, шасси и двигателя.

Стоит учитывать, что если транспортное средство не было снято с учет, то нужно в обязательном порядке в документе указать государственный номер.

В случае с иным движимым имуществом рассмотренные правила также должны выполняться. Необходимо отразить ключевые сведения об объекте, которые позволят идентифицировать имущество, то есть отличали бы его от иного аналогичного имущества.

В случае оформления акта о дарении земельного участка нужно указать такие положения:

  • месторасположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • реквизиты дарственной;
  • информация о сторонах сделки.

Является важным указание категории земельного участка: сельскохозяйственного характера, для личного пользования или иное назначение. Еще одним ключевым моментом считается отражение имеющихся построек.

Какие необходимо собрать документы для дарения доли квартиры родственнику – весь список собран здесь.

Дарение квартиры сопровождается сразу тремя документами:

  • сам договор дарения;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство на право собственности, составленное в соответствии с официальным государственным образцом.

Ключевое значение при оформлении акта имеет максимально полное описание жилого помещения. Само содержание соответствует образцу, рассмотренному ранее.

Прочие ситуации

При дарении ценностей, среди которых можно выделить деньги в различной валюте, платежные документы или ценные бумаги, должны учитываться следующие положения:

  • тип денежных средств;
  • валюта;
  • размер;
  • где располагаются средства;
  • варианты передачи, а также их сроки.

Участником соглашения могут быть любые дееспособные граждане – это касается и детей, возраст которых не превысил 14 лет. В данном случае в акте передачи нужно отразить сведения из свидетельства о рождении. Также документ не может содержать какую-либо информацию о встречной передаче имущества, так как несовершеннолетние дети могут выступать только на стороне одаряемых.

По сути, другое имущество определяется такими вещами, статус которых не соприкасается с понятием «недвижимость», так как оно неразрывно связано с земельным участком или наличием правильно составленного разрешения на возведение объекта с учетом градостроительных нормативных актов.

Такие условия устанавливают содержание акта приема-передачи иного имущества. Поэтому в некоторых случаях могут возникнуть разногласия в определении типа передаваемой вещи.

К примеру, это может отразиться на:

Причем в большинстве случаев разрешить спор можно только с участием судебных органов.

Движимое имущество может быть передано по соответствующему документу, в котором указываются:

  • безвозмездность подарка;
  • сведения об имуществе;
  • момент передачи – дата и место.

В некоторых ситуациях является целесообразным учитывать нюансы соглашения дарения и оформлять передаточный акт. К примеру, такое является крайне рекомендуемым в том случае, если даритель находится в тяжелом положении по состоянию здоровья.

Данный акт обеспечивает факт вступления во владение имуществом, а также подтверждает принятие одаряемым определенных обязательств

Кто имеет право составлять

В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, к участию в сделочных отношениях по дарению определенного вида имущества допускаются только лица, отвечающие стандартам юридических актов. То есть человек должен быть в обязательном порядке признан дееспособным. В противном случае допуск к осуществлению операций юридического характера он не получит.

Для оформления передаточного акта необходим первоначальный осмотр имущества специалистом из соответствующих служб. В некоторых случаях нужно приглашать сотрудника Бюро технической инвентаризации.

После того, как комиссия вынесла решение о соответствии предоставленных данных фактическим, процесс оформления переходит в стадию официального закрепления. Для этого необходимо обязательное присутствие сотрудника органов юрисдикции. Причем он должен обладать соответствующими полномочиями, которые закрепляются специальной лицензией на право ведения такой деятельности.

Ограничения

Очевидно, что рассматриваемый процесс дарения предполагает наличие определенных ограничений. Основные моменты отражаются в Гражданском кодексе Российской Федерации. В частности, он определяет категории граждан, допущенных к участию в имущественных отношениях, а также те группы лиц, которым это запрещено.

В частности, подарок запрещено принимать:

  • Работниками различных организаций, в которых находятся собственники жилой площади. Кроме того, данное исключение касается и родственников сотрудника учреждения.
  • Людьми, находящимися на службу в государственных организациях. Это обусловлено тем, что они имеют значительные служебные возможности в силу своей занимаемой должности.
  • Несовершеннолетними детьми без участия своих официальных представителей, которыми могут выступать как родные или приемные родители, а также сотрудники органов опеки.
Читайте так же:  Как рассчитать кредит онлайн на авто

Не могут быть участниками сделки по дарению имущества следующие группы граждан:

  • Люди, которые подвержены какому-либо психическому заболеванию. Такие лица обладают меньшим количеством прав по той причине, что они зачастую являются недееспособными и не могут отвечать за свою деятельность.
  • Лица, находящиеся в состоянии опьянения алкогольного или наркотического характера, также считаются лишенными права участвовать в сделках дарения.
  • Люди, которые были ограничены в дееспособности в ходе судебного разбирательства по причине хронического пристрастия к алкогольным напиткам или наркотическим веществам.

Также важно понимать, что сделка по дарению имущества не будет обладать достаточной юридической силой, если при ее регистрации участвовал работник службы юстиции, у которого отсутствует разрешения на данную деятельность с соответствующей лицензией.

Акт приема-передачи договора дарения квартиры не считается обязательным. Но он является крайне рекомендуемым при оформлении дарственной даже между близкими родственниками. Подобная предосторожность позволяет избежать в дальнейшем возникновения различных юридических неприятностей, которые могут повлечь за собой образование значительных затрат ресурсов.

Сама процедура оформления предполагает наличие определенных особенностей, которые зачастую играют фундаментальную роль в обеспечении наибольшей эффективности результата. Поэтому и считается полезным изучение данных аспектов для сохранения оптимальной деятельности.

Заполненный образец договора дарения вы найдете тут.

Образец соглашения о расторжении договора дарения недвижимости вы можете найти вот здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Необходима ли акт приема передачи при дарении квартиры родственнику

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон. После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности. К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения?

Это довольно популярный вид сделки среди близких родственников , которые таким способом чаще всего передают квартиру от старшего поколения младшему. Договор дарения между такими лицами отличается от стандартного только тем, что в нем указывается на родство сторон сделки.

Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица другому. Одаряемым лицом может быть любое физическое или юридическое лицо, однако стоит обратить внимание на то, что дарение запрещается в отношении государственных и муниципальных служащих, а совершение сделки с недееспособным лицом или малолетним может привести к признанию договора ничтожным.

Для верного оформления договора дарения необходимо иметь правоустанавливающие документы на объект сделки, то есть на квартиру. В тексте самого договора необходимо отразить: что передается в дар; отметить безвозмездность сделки; стороны договора.

Нотариальное заверение для договора законодательством не предусмотрено, однако необходимо совершить ее государственную регистрацию. Только после этого сделка считается совершенной. После этого важно зарегистрировать и само право на квартиру. Кроме этого, стоит отметить то, что налог при получении дара от близкого родственника, члена семьи не взымается. Во всех остальных случаях такой налог составляет тринадцать процентов от стоимости квартиры.

Что такое дарственная? То есть дарственная — это договор дарения, который регулируется гл. Ключевым понятием в данном случае выступает безвозмездность такой сделки. Безвозмездность означает то, что взамен передаваемой вещи лицо, ее получающее, не передает денежных средств или иного имущества. В противном случае такая сделка будет признана мнимой, либо правоотношения по такому договору будут регулироваться правилами соответствующего договора, который стороны подразумевали на самом деле.

Так, например, если одно лицо передает вещь другому лицу, а тот в ответ передает денежные средства, эта сделка не будет являться договором дарения и будет регулироваться положениями о купле-продаже. Дарение может быть выражено также в форме освобождения от имущественной обязанности как перед собой, так и перед третьим лицом. К примеру, это может быть освобождение от уплаты долга или же выплата долга одаряемого другому лицу. Обещание передать имущество в дар или освободить от обязанности также может считаться дарственной, при условии, что такое обещание будет оформлено в письменном виде.

Если же обещание будет устным, то такой договор дарения будет ничтожным. Если же дар передается одаряемому уже после смерти дарителя, то такой договор признается ничтожным. На подобные правоотношения распространяются положения законодательства Российской Федерации о наследовании, в частности разделом 5 ГК РФ.

Таким образом, дарственная — это договор дарения, который подразумевает передачу какой-либо вещи от одного лица другому на безвозмездной основе, либо освобождение лица от обязанности имущественного характера перед собой или перед третьими лицами. Кто может быть одаряемым? Положения ГК РФ о дарении не содержат в себе конкретный перечень лиц, которые могут быть одаряемыми. В данном случае необходимо обратить внимание на то, что дарственная по своей сути является сделкой, а значит на нее распространяются общие положения о сделке вышеуказанного нормативного правового акта.

В сделках, в том числе и в договоре дарения, могут принимать как физические, так и юридические лица. Однако есть случаи, в которых передача имущества в дар определенным лицам сделка может быть признана недействительной: в случае, если одаряемым выступает лицо, которое признано недееспособным из-за психического расстройства; при передаче вещи в дар несовершеннолетнему, не достигшему четырнадцати лет.

В случае передачи имущества такому лицу необходимо будет вернуть дар по соответствующей сделке. Однако в таких случаях есть одно исключение. Судом указанная сделка может быть признана действительной при выполнении следующих условий: сделка совершена к выгоде такого лица; заявлено требование о признании договора действительным представителем опекуном, в случае с недееспособным и родителем, опекуном или усыновителем в случае с несовершеннолетним одаряемого.

Таким образом, одаряемым может быть любое физическое или юридическое лицо, однако необходимо учитывать то, что в некоторых случаях передача дара может быть признана недействительной.

Дарение квартиры между близкими родственниками Чаще всего дарение происходит между близкими родственниками. Семейное законодательство Российской Федерации определяет круг лиц, относящихся к близким родственникам: родственники по восходящей и нисходящей линии то есть родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками ; полнородные и неполнородные братья и сестры. Главная особенность дарения между близкими родственниками заключена в п. Доходы, которые были получены в связи с получением дара от близких родственников или членов семьи, освобождаются от налогообложения.

Читайте так же:  Вин номер кузова

Поэтому передавая или получая в дар квартиру своему близкому родственнику можно не опасаться о том, что придется заплатить довольно большую сумму налога. Дарение между близкими родственниками наиболее популярно на практике. Договор дарения квартиры между близкими родственниками в году По смыслу гражданского законодательства договором дарения квартиры является соглашение сторон, заключающееся в безвозмездной передаче недвижимого имущества одним лицом другому.

Чаще всего данная сделка проводится между лицами, находящимися в близком родстве. Связано это с тем, что такое дарение не подлежит налогообложению. Договор дарения квартиры прост в оформлении, составляется в письменной форме. К тому же сделка, совершенная после 1 марта года, не подлежит государственной регистрации — теперь в Росреестре необходимо зарегистрировать только возникшее право собственности одаряемого на квартиру.

Условия договора дарения недвижимости между близкими родственниками должны включать в себя следующие сведения: Конкретное наименование соглашения. Место и дата его заключения. Паспортные данные сторон. Предмет договора. В данном случае — это квартира, в отношении которой в тексте указываются следующие сведения: адрес этаж ;.

Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Суть акта приема передачи договора дарения квартиры

Заключение Что такое передаточный акт и зачем он составляется? Говоря простым языком, акт приема-передачи квартиры — это документ, подтверждающий, что одариваемый принял недвижимость и её содержимое в указанном количестве и состоянии. По закону, в составлении акта приема-передачи нет необходимости. Его оформляют по желанию одной или обеих сторон сделки. В судебной практике есть случаи, когда такой вид подстраховки помогал гражданину отстоять права на полученный дар. Как оформить акт приема-передачи квартиры? При передаче квартиры или её доли в дар, участники сделки дарения, чтобы избежать в дальнейшем претензий и недопонимания, часто составляют акт приёма-передачи объекта недвижимости. Чтобы оформить такой документ, не нужно ничего придумывать.

Акт приема-передачи квартиры при дарении

Акт приема-передачи по договору дарения

Справка о кличестве людей, которые зарегистрированы на жилплощади; Кадастровый паспорт. Сроки и стоимость За составление акта и дарственной придется заплатить госпошлину в размере рублей. Росреестр проводит регистрацию права в течение недели. МФЦ чуть дольше, 9 дней. Надо будет заплатить и за свидетельство на собственность.

Договор дарения акт приема передачи

Это довольно популярный вид сделки среди близких родственников , которые таким способом чаще всего передают квартиру от старшего поколения младшему. Договор дарения между такими лицами отличается от стандартного только тем, что в нем указывается на родство сторон сделки. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица другому. Одаряемым лицом может быть любое физическое или юридическое лицо, однако стоит обратить внимание на то, что дарение запрещается в отношении государственных и муниципальных служащих, а совершение сделки с недееспособным лицом или малолетним может привести к признанию договора ничтожным. Для верного оформления договора дарения необходимо иметь правоустанавливающие документы на объект сделки, то есть на квартиру. В тексте самого договора необходимо отразить: что передается в дар; отметить безвозмездность сделки; стороны договора.

Акт приема-передачи имущества по договору дарения

Передаточный акт к договору дарения квартиры доли в недвижимости. Документ в обязательном порядке заверяется нотариально. Свидетельство на право собственности государственного образца. Документ выдается в Росреестре. Характеристика дарственной Дарственную можно охарактеризовать следующими аспектами: Процедура отчуждения недвижимости происходит на безвозмездной основе. Даритель не имеет права требовать от одаряемого каких-либо услуг или включать в состав договора различные условия. Если дарственная заключается с близким родственником, механизм отчуждения имущества не облагается налогом.

Чаще всего дарственная оформляется внутри семьи, замещая собой завещание старшего поколения в пользу детей или внуков. В большинстве случаев, одариваемый имеет возможность сразу пользоваться недвижимостью, преодолев некоторые формальности. Как грамотно подойти к приему квартиры в виде подарка, мы расскажем в данной статье. Основные юридические положения по дарению Являясь собственником объекта недвижимости, гражданин имеет право совершать различные, позволенные законом, сделки, в том числе дарение. Сделка должна являться полностью безвозмездной, иначе она не будет являться дарением. Оформляется договор дарения, в котором отражены важные моменты процедуры. Требуемыми документами, которые должны быть у дарителя, являются: свидетельство на право собственности, подписанный участниками договор дарения и гражданский паспорт. Если в дальнейшем могут возникнуть споры по факту передачи имущества, то участникам лучше обратиться в нотариат для заверения дарственной.

Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах. Гражданский кодекс Российской Федерации ГК РФ не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем. Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем. К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре. В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами.

Гражданское законодательство не требует подписание акта приема- передачи имущества при оформлении договора дарения, но и запрета на его.

Но распоряжаться имуществом сможет только ребенок, поэтому любые сделки с таким имуществом будут считаться незаконными. Что такое акт приема и передачи? Еще одной особенностью дарственной является составление дополнительного документа — акта приема-передачи недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Этот документ имеет юридическое значение и может застраховать участников правоотношений от множества проблем в будущем. Исключение — права на недвижимость, возникающие при госрегистрации ст. По правилам ст. АПП позволяет установить, когда это обязательство ложится на одаряемого. Момент перехода прав собственности на даримое имущество важен в случае нанесение ущерба сторонним лицам.

Составление акта приема-передачи квартиры при дарении
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here