Выделение долей детям при использовании материнского капитала для приобретения жилья

Предлагаем статью на тему: "Выделение долей детям при использовании материнского капитала для приобретения жилья" с профессиональной точки зрения. Мы собрали полезную информацию по данному вопросу и подготовили ее в удобном для чтения виде.

Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

  • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Право общей собственности разделяется на:

  • совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
  • долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

  • Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
  • Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
  2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
  3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
  4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
  5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
  6. Данные о обязательстве.
  7. Размер выделяемых долей.

Образец соглашения о выделении долей 2019 года

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.

Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

  • При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Читайте так же:  Что такое адресная социальная помощь

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

– Мы купили квартиру в Самаре с привлечением ипотечных средств. Получили маткапитал и погасили часть ипотеки им. У нас есть нотариально заверенное обязательство о том, что, когда мы погасим ипотеку, в течение шести месяцев должны выделить доли детям именно в этой квартире. Ипотека погашена, доли детям пока не выделены. В квартире прописаны я (мама) и два несовершенных ребенка. На данный момент мы уже купили квартиру в Санкт-Петербурге в ипотеку, в ней прописан только отец, ипотека еще не выплачена. Мы хотим продать квартиру в Самаре. Нужно ли выделять долю в квартире в Самаре или можно выделить долю в квартире в Санкт-Петербурге? Возможен такой вариант: прописать маму и детей в Петербурге, выделить детям долю в квартире в Петербурге, а потом уже продать квартиру в Самаре?

Отвечает заместитель генерального директора по продажам новостроек агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:

В данной ситуации у Вас не так много вариантов решения вопроса. Ипотека на квартиру, которая приобретается в Санкт-Петербурге, еще не погашена, и выделение долей на детей невозможно. Банк не даст разрешения, поэтому рекомендуем наделять детей долями в квартире, расположенной в Самаре, и уже затем продавать жилье. В противном случае вы нарушите законодательство РФ. Таким образом, цепочка действий выглядит следующим образом. Сначала дети наделяются собственностью в первой квартире (в Самаре), затем подается пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка. Реализация квартиры будет сопровождаться открытием счетов на детей – это альтернативный вариант для тех случаев, когда родители просто продают жилье.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Доли детям выделять обязательно именно в той квартире, на покупку которой был потрачен материнский капитал. Размер выделяемых долей закон не регламентирует, поэтому рекомендую выделять малые доли – например, 1/10. Это делается для того, чтобы облегчить дальнейшие манипуляции с недвижимостью.

Выделить доли в другой квартире нельзя. Чтобы продать самарскую квартиру после выделения долей, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение дается на продажу с одновременным либо последующим приобретением детям долей в другой квартире (последующее приобретение сложнее: деньги за детские доли блокируются на специальных счетах и не открываются до регистрации собственности на детей).

Ни в коем случае нельзя выделять в Питере доли детям ДО продажи квартиры в Самаре. Это не признают заменой, это будет расцениваться просто как подарок! А при продаже придется опять выделять детям новые доли.

Еще одна проблема кроется в ипотечном обременении квартиры в Петербурге. Скорее всего, банк не даст разрешение на передачу долей детям. Поэтому, возможно, Вам сначала будет нужно погасить ипотеку.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Нельзя! Средства материнского капитала при улучшении жилищных условий направляются на конкретный объект недвижимости, и ни на что другое их направить нельзя. Лучший вариант – использовать маткапитал в старой квартире, наделить собственностью детей и по опеке приобрести другую квартиру.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как выделить детям доли в жилье, которое семья купила за материнский капитал

Если вы приобретаете жильё за материнский капитал, государство требует выделить доли в нём обоим родителям и всем детям. Это обязательное условие, которое прописано в законе. Рассказываем, как оформить нотариальное обязательство выделить доли в приобретаемом, построенном или реконструированном за материнский капитал жилье, провести процедуру выделения долей, когда нужно её провести, как исчисляет отведённый на неё законом срок и какое наказание грозит, если всё это не сделать.

Нужно ли выделять доли детям в жилье, в приобретении которого участвовал материнский капитал

Да, это обязательное условие. Материнский капитал выделяется не отдельному человеку, а семье и не просто так, а на ребёнка. Кроме того, государство выделяет эти деньги на конкретные цели, набор которых ограничен. И стремится максимально воспрепятствовать возможным злоупотреблениям. Обязательство по выделению долей в жилом помещении, которое оказалось в собственности семьи благодаря материнскому капиталу, служит для него гарантией, что впоследствии это жильё не получится продать и распорядиться вырученными деньгами как вздумается.

Неважно, какой именно способ улучшения жилищных условий с помощью материнского капитала выберет семья — первый взнос по жилищному кредиту, погашение задолженности по имеющемуся займу на приобретение или строительство жилья, покупка жилья на вторичном рынке, новостройки, индивидуальное строительство или реконструкция имеющегося жилья. Если семья стала обладателем жилого помещения, воспользовавшись этой мерой господдержки, доли в нём придётся выделить обоим родителям и всем детям.

Это требование прямо прописано в законе о материнском капитале.

Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/

Прежде чем государство выделит деньги из материнского капитала на улучшение жилищных условий, обладательнице сертификата на него придётся оформить нотариальное обязательство выделить доли. Без этого в Пенсионном фонде (ПФР) не примут заявление о распоряжении материнским капиталом.

Нотариальное обязательство выделить доли в приобретаемом, планируемом к строительству или реконструируемом жилье входит в набор обязательных документов, которые прилагаются к заявлению о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Не нужно обязательство ,только когда жильё уже оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. На практике это возможно, когда семья планирует реконструировать имеющееся жильё, которое и так в общей долевой собственности, и всем членам семьи выделены доли.

п. «г» ч. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, https://vip.1jur.ru/?utm_source=law.ru&utm_medium=refer&utm_campaign=refer_law.ru_content_link_native_m >

Читайте так же:  Как потребовать перерасчет оплаты за коммунальные услуги

О необходимости предоставить такое обязательство говорится и на сайте ПФР.

Без нотариального обязательства выделить доли всем членам семьи в ПФР просто не примут у вас документы

Выделение долей детям — обязательное условие использования материнского капитала (видео)

Как оформить нотариальное обязательство выделить доли

Для этого нужно обратиться к нотариусу. При себе нужно иметь:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении всех детей до 14 лет и паспорта детей 14–18 лет;
  • сертификат на материнский капитал;
  • правоустанавливающий документ по предстоящей сделке: предварительный договор-купли продажи, ипотечный договор, соглашение о вступлении в договор долевого участия, жилищно-накопительный, жилищно-строительный или иной кооператив, разрешение на строительство или уведомление о реконструкции и документы на землю и реконструируемое жильё и тому подобные;
  • деньги на оплату услуг нотариуса и госпошлины.

Так выглядит документ, который оформит нотариус

Затраты на оформление нотариального обязательства включают две составляющие:

  1. Госпошлина — 0,5% материнского капитала, но не меньше 300 и не больше 20 тыс. р. В 2019 году 0,5% материнского капитала = 2 265,13 рубля. Ставка госпошлины прописана в ст. 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ. Госпошлина исчисляется по сумме материнского капитала, а не его остатка. Поэтому даже если часть денег уже использовали, платить придётся от всей суммы.
  2. Услуги нотариуса. Средняя цена по России в 2019 году — от 800 до 1,5 тыс. рублей.

Порядок выделения долей в жилье, купленном на материнский капитал

Как только дело доходит до выделения долей, у родителей возникают вопросы: как быстро это надо сделать, в какой пропорции распределить доли и как оформить их выделение.

Когда нужно выделить доли

Срок, на протяжении которого вы должны исполнить это обязательство, ограничен законом и равен полгода. А вот дата, от которой отсчитываются эти шесть месяцев, зависит от способа, которым вы улучшите жилищные условия. Эти даты прописаны в законе о материнском капитале (ст. 10) и утверждённых Правительством правилах его направления на улучшения жилищных условий (п. «г» ч. 8) и отсчитываются с дат:

  • введения в эксплуатацию многоквартирного дома, если вы купили квартиру в новостройке;
  • получения кадастрового паспорта на построенный или реконструированный за материнский капитал дом;
  • перечисления Пенсионным фондом денег продавцу жилья, которое вы купили на вторичном рынке без привлечения ипотеки или иного жилищного займа;
  • если жильё куплено в рассрочку — перечисления последнего платежа по этой рассрочке;
  • снятия обременения с жилья, купленного в ипотеку или с привлечением иного целевого жилищного займа;
  • перечисления Пенсионным фондом денег на ваш счёт, если вы компенсируете средствами материнского капитала жильё, которое построили или реконструировали на свои деньги.

Как оформить выделение долей

В 2019 году это можно сделать двумя способами: подарить каждому члену семьи по доле в квартире или составить соглашение о выделении долей.

Для договора дарения доли в жилом помещении (скачать образец) ребёнку нотариальное заверение необязательно. Достаточно простого письменного договора дарения, который нужно будет подписать при подаче документов на регистрацию в подразделении Росреестра или МФЦ. Затраты на оформление, если квартира находится в совместной долевой собственности супругов, при этом ограничатся госпошлиной, которая в 2019 году равна 2 тыс. рублей. В договоре дарения при этом указывается, что подаренная доля переходит в общую долевую собственность, а доля супругов остаётся в совместной.

Если квартирой единолично владеет один из супругов, а куплена она в браке, на дарение понадобится нотариальное согласие второго. Оформить такое согласие стоит в среднем 1,5 тысячи рублей.

А вот когда доля в квартире, которая находится в совместной долевой собственности супругов, выделяется по договору дарения второму супругу, без нотариуса не обойтись. Закон допускает простую письменную форму дарения такой собственности во всех случаях, кроме этого.

Необязательно нотариальное заверение и для соглашения о выделении долей (скачать образец). Достаточно составить этот документ и подписать при подаче пакета на регистрацию права собственности в Росреестре или МФЦ. Оформление соглашения с нотариальным заверением также возможно, но обойдётся в 10–20 тыс. рублей.

Когда выбранный вариант документа составлен, остаётся прийти на приём в Росреестр или МФЦ. В пакет документов для регистрации смены права собственности входят:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки;
  • заявления всех собственников — оформляются на месте;
  • документ о праве собственности на жильё;
  • правоустанавливающий документ на жильё — договор купли-продажи или иной;
  • договор дарения или соглашение — экземпляры по числу сторон и один для Росреестра, документы не заверенные нотариусом, подписываются на месте в присутствии сотрудника Росреестра или МФЦ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Как распределять доли в жилье между детьми и супругами

А вот чёткого ответа, какая доля должна быть выделена каждому ребёнку и второму супругу, закон не даёт. Он говорит только о необходимости определить размер каждой доли по соглашению. А вот что вы напишете в соглашении — дело ваше. Решите разделить квартиру поровну на всех членов семьи — каждому по 0,25 — или выделите детям доли по 0,01, а между собой — как договоритесь или пропорционально вкладу каждого супруга в затраты на приобретение жилья — это будет законно. Пенсионный фонд волнует лишь сам факт, чтобы доли были распределены и выделены всем членам семьи — и детям, и второму супругу.

В 2016 году Верховный Суд РФ обобщил практику по судебным делам о разделе жилья, купленного за материнский капитал, и на её основе вынес рекомендацию — распределять доли в квартире пропорционально сумме материнского капитала на каждого члена семьи. Например, для квартиры ценой 3 млн рублей при размере материнского капитала 453 тыс. рублей доля одного ребёнка, если в семье двое детей, составит 1/25 часть.

Я — Капиталист

https://yakapitalist.ru/finansy/doli-po-matkapitalu/

Когда дело доходит до суда, а обычно это случается при разделе имущества во время развода, суды могут также руководствоваться учётной нормой жилплощади конкретного региона. Этот показатель определяют местные власти и на его основе определяют, нуждается семья в улучшении жилищных условий или нет. Если на члена семьи приходится меньше учётной нормы общей площади жилья, значит, нуждается. Учётная норма равна от 6 до 18 м 2 на человека.

Читайте так же:  Сколько стоит внесение изменений в птс при переоборудовании

Что будет, если доли не выделить

Если вы в положенный срок не выделите доли, нарушите закон. Отдельного наказания за это не предусмотрено. Но отвечать всё же придётся. Прокуратуры на местах проводят выборочные проверки соблюдения родителями законодательства при использовании материнского капитала. А в отдельных регионах такие проверки устраивают специальные комиссии. И если выявляют нарушителя, через суд требуют принудительного выделения долей всем, кому они полагается, или возвращения средств материнского капитала в ПФР.

Более суровое наказание ждёт тех, кто умудрился использовать схему, связанную с приобретением жилья, для обналичивания материнского капитала. За это уже полагается уголовная ответственность по ст. 159.2 Уголовного кодекса (УК) РФ «Мошенничество при получении выплат». Минимальное наказание за это — штраф от 120 тыс. рублей, максимальное — 10 лет лишения свободы вместе со штрафом 1 млн рублей. Кроме того, придётся вернуть в ПФР всю сумму, которую он перечислил осуждённому из материнского капитала.

Если вы приобрели, построили или реконструировали жильё за материнский капитал, лучше не рисковать и выполнить всё, что требует закон. Понятно, что не всех родителей устраивают неудобства при возможной продаже жилья. Ведь недвижимость, среди владельцев которой есть несовершеннолетние, нельзя продать без разрешения органов опеки, а те выдвигают свои условия, что не всегда приемлемы. Но в такой ситуации лучше использовать материнский капитал на другие цели. А квартирный вопрос решать без его участия.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Государство, выделяя денежные средства по программе материнского капитала, вынуждает родителей брать на себя обязательство по обеспечению жилья для своих детей.

Молодые семьи используют ипотеку для обеспечения семьи жильем, а при погашении кредита за счет средств материнского капитала, долю в жилой недвижимости в обязательном порядке получает ребенок.

Такое требование позволяет государству стоять на страже законных прав и интересов несовершеннолетних членов общества.

В большинстве случаев, ипотека оформляется супругами, которые выступают в роли созаемщиков и собственников жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какую долю нужно выделить детям по материнскому капиталу

Государство, разрешая использовать средства материнского капитала для приобретения жилья, не указывает, какая конкретно доля в жилье должна принадлежать ребенку.

Если обратиться к нормам жилищного законодательства, то станет ясно, что речь идет о 12 квадратных метрах на человека. Но и этот размер может быть меньше, так как минимальная санитарная норма составляет всего 6 квадратных метров.

Поэтому родители, при оформлении права собственности на недвижимость, должны учитывать требования норм действующего законодательства, чтобы права ребенка не были ущемлены.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу

Для того чтобы произвести выделение долей на своих детей, родители могут воспользоваться одним из двух возможных способов:

  • составьте нотариально удостоверенное соглашение о том, какая доля в жилой недвижимости выделяется на каждого из детей при использовании средств материнского капитала для приобретения жилья;
  • оформите договор дарения долей на своих детей.

Рассмотрим, что собой представляет соглашение о выделении долей в жилой недвижимости родителей.

Прежде всего, это нотариально удостоверенный документ, составленный в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, который без проблем примет на регистрацию соответствующий государственный орган в лице Росреестра.

При этом услуги нотариуса по составлению соглашения могут составить от 1,5 до 2 тысяч рублей.

Как использовать средства материнского капитала?

Об удвоении маткапитала при покупке квартиры читайте тут.

Закон не предъявляет требования по обязательному удостоверению соглашения нотариусом. Оно может быть составлено и в простой письменной форме, без необходимости оплаты услуг нотариуса, однако, юридическая чистота документа пострадает, и госрегистратор может документ не принять для внесения данных в базу ЕГРН.

Это объясняется тем, что единой формы такого документа не существует. Поэтому и подход госрегистраторов к нему субъективный.

Если же выделение долей производится путем составления договора дарения, то Россреестр принимает такие документы без замечаний.

А все потому, что данный документ составлен нотариусом, который и отвечает за юридическую чистоту документа и правильное его составление.

Однако и здесь бывают свои сложности, которые зависят от вида собственности на жилье, то есть родители владеют долями в жилье, или жилье находится в общей долевой собственности. При владении долями никаких сложностей нет. Один родитель дарит часть своей доли, а второй — своей.

В том случае, если жилье находится в общей долевой собственности, принимается во внимание, что каждому родителю принадлежит половина собственности, однако, регистраторы в некоторых случаях требуют вначале разделить жилье на доли между супругами, а затем уже дарить своим детям.

В связи с этим, возникает необходимость предварительной консультации в регистрирующем органе, какие именно требования они предъявляют, чтобы потом не пришлось переделывать документы.

В чем различие и схожесть соглашения и договора дарения?

Различие между ними состоит в форме, а по содержанию каждый из них должен включать следующую информацию:

  • число, месяц и год составления документа;
  • анкетные данные участников, включая фамилию, имя, отчество, полную дату и место рождения, адрес регистрации и место фактического проживания, серию, номер и дату выдачи паспорта;
  • характеристику объекта жилой недвижимости, его почтовый адрес, размер общей и жилой площади;
  • данные о том, на основании какого документа объект жилой недвижимости принадлежит сторонам сделки;
  • какой размер доли приходится на каждого из участников сделки.

Количество экземпляров документа зависит от количества участников сделки и детей. Плюс еще один экземпляр для регистрационного органа. Так, если в семье детей двое, то необходимо пять экземпляров документа.

Договор дарения подписывается всеми участниками: и теми, кто дарит, и теми, кто дар получает. За несовершеннолетних детей документ подписывают родители, как их законные представители.

Какой именно способ применить для наделения долями в жилой недвижимости детей, решают родители самостоятельно.

После того, как принято решение в пользу того или иного способа:

  • подготовьте заявление о необходимости зарегистрировать право собственности в виде доли в жилье.Такой документ готовится от имени каждого участника сделки и может быть заполнен госрегистратором;
  • подготовьте соглашение о выделении долей по материнскому капиталуили договор дарения доли квартиры ребенку;
  • представьте паспорта родителей в копиях и оригинале;
  • представьте свидетельства о рождении детей в копиях и оригинале;
  • предъявите документ о праве собственности на жилье и его копию;
  • представьте документ, на основании которого возникло право собственности на жилье. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор о долевом участии в строительстве жилого дома;
  • предъявите банковский документ об уплате госпошлины в размере 2 тысяч рублей. Этот размер пошлины — общий для всех участников сделки.
Читайте так же:  Чем различаются обгон и опережение

Подача указанных документов возможна как в подразделение ЕГРН по территориальности, так и МФЦ. На рассмотрение документов закон отводит 10 рабочих дней, а при обращении в многофункциональный центр – 12 дней.

По истечении указанного периода времени, каждый из участников сделки получит на руки документ о государственной регистрации его доли в жилье.

Некоторые нюансы

Получая разрешение в Пенсионном фонде на использование средств материнского капитала для приобретения недвижимости, вы даете обязательство выделить долю ребенку в приобретаемом жилье.

Эти сведения Пенсионный фонд передает в ЕГРН, чтобы не допустить отчуждения жилья без оформления доли в недвижимости ребенку, чьи средства были использованы для приобретения жилья.

Однако со временем возникает ситуация, когда ипотека погашена и возникает необходимость расширить жилье, которого с подрастанием детей становится мало.

Каким образом можно продать это жилье, в котором оформлена доля ребенка, и купить побольше?

Без разрешения органа опеки и попечительства такая сделка невозможна. Однако, как показывает практика, органы опеки и попечительства крайне редко дают такие разрешения.

Можно попробовать продать недвижимость без разрешения органа опеки и попечительства. Это возможно, если по каким-то причинам Пенсионный фонд не сообщил об ограничениях на продажу, в связи с необходимостью оформления доли на детей.

В дальнейшем уже все касается только совести родителей – оформлять доли на детей или не оформлять. Однако рано или поздно, это всплывет, и тогда придется отвечать по закону.

Поэтому лучше всего все выполнить, как требует закон, оформить доли в ипотечном жилье на детей, а затем уже решать все вопросы с органами опеки и попечительства.

Если у родителей есть возможность купить отдельное жилье и оформить там доли на детей, то с получение разрешения от органов опеки и попечительства проблем не будет.

Однако следует иметь в виду, что размер долей в новом жилье не должен быть меньше, чем в ипотечном жилье. Иначе разрешение на продажу можно не получить.

Когда обязательство по выделению долей на детей считается выполненным?

Родители выполнять свои обязательства перед детьми за использование материнского капитала тогда, когда доли детей пройдут государственную регистрацию в ЕГРН.

Однако квартиру продать по-прежнему будет невозможно без разрешения органа опеки и попечительства до тех пор, пока дети не станут совершеннолетними.

Следует иметь в виду, что после исполнения обязательств, специально об этом уведомлять Пенсионный фонд не нужно. Точно также не нужно забирать в Пенсионном фонде ранее данное обязательство о выделении долей в жилье для детей.

Если возникнет вопрос, то достаточно предъявить выписку из ЕГРН о том, что на детей зарегистрирована доля в жилье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.

Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.

Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  • детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  • супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  • Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
  • Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;
Читайте так же:  Каким образом производится обмен билетов на поездах и можно ли вернуть деньги

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

В письме Минфина № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.

Выделение долей детям без нотариуса

Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.

Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:

  • Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
  • Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
  • Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.

Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал

В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.

Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.

Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.

Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если доли детей не были выделены родителями в установленный срок, то надзорные органы могут исполнить данное обязательство в судебном порядке. При последующей реализации недвижимости без выделения долей детям заинтересованные лица также вправе через суд признать сделку недействительной. А если будет иметь место обналичивание средств капитала, то виновные могут понести уголовное наказание.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала для приобретения жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here